Stadtlicht Leipzig: Wohnung als Kapitalanlage kaufen

Die Lage zieht verschiedene Mieter an: Singles, Pendler und Paare mit Home‑Office (2‑Zimmer), WGs und Shared‑Living (3‑Zimmer) sowie kleine Familien. Mehrere Zielgruppen verringern das Leerstandsrisiko.

KfW-Effizienzhaus 40: Die Wohnungen im Stadtlicht verbrauchen nur 40 % der Energie eines Referenzgebäudes. Damit greift das KfW-Programm "Klimafreundlicher Neubau" (298), das für vermietete Wohneinheiten gilt: bis zu 150.000 € Förderkredit je Wohnung zu 2,64 % Sollzins und 2,67 % effektivem Jahreszins, bei 25 Jahren Laufzeit, 10 Jahren Zinsbindung und bis zu 3 tilgungsfreien Anlaufjahren (Stand 09/2026). Die KfW legt den Zinssatz am Tag der Zusage fest, er gilt dann für die gesamte Zinsbindung. Die Förderung steht unter dem Vorbehalt verfügbarer Bundesmittel. QNG-Plus: Das „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ in der Stufe Plus bestätigt, dass Stadtlicht umfassende Nachhaltigkeitsanforderungen erfüllt – von der Ökobilanz über schadstoffarme Baustoffe bis zur Barrierefreiheit. Für Anleger bedeutet das: höhere Fördersummen, langfristiger Werterhalt und ein zukunftssicheres Investment. Vorteile auf einen Blick: Niedrigere Finanzierungskosten durch den KfW-Zinsvorteil, geringe Betriebskosten für Ihre Mieter (und damit bessere Vermietbarkeit), Zugang zur Sonder-AfA nach § 7b EStG und ein nachweisbar nachhaltiges Gebäude, das auch künftigen regulatorischen Anforderungen standhält.

Stadtlicht erfüllt die Kriterien des Wachstumschancengesetzes, sodass zwei Abschreibungen kombiniert werden können: 37 % des Gebäudewerts innerhalb von vier Jahren und 50 % nach zehn Jahren. Damit lassen sich hohe steuerliche Vorteile erzielen; die tatsächliche Ersparnis hängt vom individuellen Einkommen ab. Praktisch für Sie: Wenn Sie möchten, schicken wir Ihnen die AfA-Annahmen/Beispielrechnung direkt mit, damit Ihr Steuerberater das fachgerecht prüfen kann.

Stadtlicht wird von der Instone Real Estate Development GmbH entwickelt – einem der führenden Wohnungsentwickler Deutschlands.