Das Projekt
Einstieg ab 304.000 €
Doppel‒AfA
> 10 % Eigenkapitalrendite
2–4 Zimmer
52–95 m²
Pkw‒Stellplätze
Über 30 Jahre Erfahrung:
realisiert von
Instone
Photovoltaik
Wärmepumpe
Begrüntes Dach
Leipzig:
wirtschaftlich gesund,
für Anleger relevant
Kulturstadt mit grüner Seele und Metropolregion mit positiver Bilanz: 16 Neuansiedlungen und 240 Mio. € neue Investitionen in 2025.
Leipzig profitiert von wirtschaftlicher Dynamik, neuen Investitionen und einer breiten Arbeitgeberbasis. Für Kapitalanleger ist das entscheidend, weil Nachfrage vor Ort nicht nur aus einer Quelle entsteht. Das stärkt Vermietbarkeit, reduziert Abhängigkeiten und macht den Standort auch langfristig interessant.
Leipzig profitiert von wirtschaftlicher Dynamik, neuen Investitionen und einer breiten Arbeitgeberbasis. Für Kapitalanleger ist das entscheidend, weil Nachfrage vor Ort nicht nur aus einer Quelle entsteht. Das stärkt Vermietbarkeit, reduziert Abhängigkeiten und macht den Standort auch langfristig interessant.
Bis zu 10 % jährliche Abschreibung
Das Projekt entsteht in der Semmelweisstraße 9 in Leipzig Zentrum‒Südost. Die Nähe zu Innenstadt, Uni und Klinik schafft eine Mikrolage, die für Anleger vor allem eines bedeutet: stabile Nachfrage aus mehreren Nutzergruppen.
Hinzu kommen der moderne Neubau‒Standard sowie das steuerliche Setup, das – abhängig vom persönlichen Einzelfall – zusätzliche Vorteile ermöglicht.
Weitere Infos
Zum Vertriebsstart stehen die 63 Wohneinheiten des Bauteils 1 im Fokus. Angeboten werden 2‒ bis 4‒Zimmer‒Wohnungen mit 52 bis 95 m². Einstiegspreise beginnen bei 304.000 €.
Weitere Bauteile des Gesamtprojekts folgen zu einem späteren Zeitpunkt.
Weitere Bauteile des Gesamtprojekts folgen zu einem späteren Zeitpunkt.
Leipzig: Wachstumsstandort für Kapitalanleger
Leipzig gilt als einer der aussichtsreichsten Investmentstandorte in Ostdeutschland, da das Wachstum hier strukturell getragen ist: als Wirtschafts‒ und Logistikknoten mit exzellenter Anbindung, breiter Arbeitgeberbasis und kontinuierlichem Zuzug.
Für Investoren bedeutet das eine stabile, vielfältige Mieternachfrage und zugleich Einstiegschancen, die in vielen westdeutschen A‒Lagen längst verschwunden sind.
Wohnkomfort,
der Vermietbarkeit und Werthaltigkeit unterstützt
Die Wohnungen bieten moderne und attraktive Ausstattungen, die den Alltag komfortabel gestalten und am Mietmarkt breit anschlussfähig sind. Mit Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern, elektrischem Sonnenschutz und privaten Außenbereichen erfüllen sie alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.
Die Grundrisse
Die gezeigten Grundrisse stehen exemplarisch für das, was am Standort besonders relevant ist: kompakte 2‒Zimmer‒Wohnungen für Singles, Paare und Homeoffice‒Nutzer sowie größere Einheiten für WGs, Shared Living oder kleine Familien.
Häufig gestellte Fragen
Sie möchten Stadtlicht als Investment schnell einordnen? Hier finden Sie die Antworten, die für Anleger wichtig sind.
Warum eignet sich Stadtlicht als Kapitalanlage?
Das Quartier liegt im Zentrum‑Südost nahe Uni, Klinikum und ÖPNV, was für eine dauerhaft hohe Mietnachfrage sorgt. Der KfW‑40‑Standard mit QNG+ und NaWoh‑Zertifikat bietet einen zukunftsfähigen, energieeffizienten Neubau und dank Doppel‑AfA lassen sich große Teile des Gebäudewerts steuerlich abschreiben.
Welche Mieter-Zielgruppen sind realistisch?
Die Lage zieht verschiedene Mieter an: Singles und Pendler (1‑Zimmer), Paare mit Home‑Office (2‑Zimmer), WGs und Shared‑Living (3‑Zimmer) sowie kleine Familien. Mehrere Zielgruppen verringern das Leerstandsrisiko.
Was bedeutet KfW-40 / QNG-Plus / NaWoh für mich als Anleger?
KfW-Effizienzhaus 40:
Die Wohnungen im Stadtlicht verbrauchen nur 40 % der Energie eines Referenzgebäudes. Dieser hohe Standard ermöglicht den Zugang zum KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau“ (298) mit einem Förderkredit von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit zu einem vergünstigten Zinssatz von derzeit 2,15 % (25 Jahre Laufzeit, 10 Jahre Zinsbindung, 1 Jahr tilgungsfreie Anlaufzeit).
QNG-Plus:
Das „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ in der Stufe Plus bestätigt, dass Stadtlicht umfassende Nachhaltigkeitsanforderungen erfüllt – von der Ökobilanz über schadstoffarme Baustoffe bis zur Barrierefreiheit. Für Anleger bedeutet das: höhere Fördersummen, langfristiger Werterhalt und ein zukunftssicheres Investment.
Vorteile auf einen Blick:
Niedrigere Finanzierungskosten durch den KfW-Zinsvorteil, geringe Betriebskosten für Ihre Mieter (und damit bessere Vermietbarkeit), Zugang zur Sonder-AfA nach § 7b EStG und ein nachweisbar nachhaltiges Gebäude, das auch künftigen regulatorischen Anforderungen standhält.
Wie ist das Thema AfA / Doppel-AfA einzuordnen?
Stadtlicht erfüllt die Kriterien des Wachstumschancengesetzes, sodass zwei Abschreibungen kombiniert werden können: 37 % des Gebäudewerts innerhalb von vier Jahren und 50 % nach zehn Jahren. Damit lassen sich hohe steuerliche Vorteile erzielen; die tatsächliche Ersparnis hängt vom individuellen Einkommen ab.
Praktisch für Sie: Wenn Sie möchten, schicken wir Ihnen die AfA-Annahmen/Beispielrechnung direkt mit, damit Ihr Steuerberater das fachgerecht prüfen kann.
Wer ist der Bauträger?
Stadtlicht wird von der Instone Real Estate Development GmbH entwickelt – einem der führenden Wohnungsentwickler Deutschlands.
So geht es nach Ihrer Anfrage weiter.
Persönliche Kontaktaufnahme:
Nach Eingang Ihrer Anfrage meldet sich ein Berater bei Ihnen – in der Regel innerhalb von 24 Stunden.
Bedarfsanalyse & Wohnungsauswahl:
Gemeinsam ermitteln wir Ihre Ziele – ob Steueroptimierung, Vermögensaufbau oder Altersvorsorge – und schlagen passende Wohneinheiten vor.
Individuelle Beispielrechnung:
Sie erhalten eine auf Ihre Einkommenssituation zugeschnittene Immobilienberechnung mit Darstellung von Mieteinnahmen, Steuerersparnis, Finanzierung und Renditeerwartung.
Reservierung & Kaufvertrag:
Wenn alles passt, reservieren wir Ihre Wunschwohnung und begleiten Sie bis zur notariellen Beurkundung.
Rundum-Service:
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsvermittlung.
© 2026 VESTWAY GmbH